Calcolo rata mutuo: scopri quanto pagherai ogni mese
Calcola la rata mensile del mutuo inserendo importo, tasso e durata.
Calcolo Rata Mutuo
Inserisci importo, tasso e durata per stimare la rata mensile del mutuo.
Dati del mutuo
Il simulatore utilizza il piano di ammortamento “alla francese”, con rata costante e quota interessi decrescente nel tempo.
Capitale vs interessi
Come si calcola la rata del mutuo?
La rata di un mutuo dipende principalmente da tre elementi: l’importo finanziato, il tasso di interesse e la durata del finanziamento.
Il calcolatore utilizza questi dati per stimare la rata mensile di un mutuo con ammortamento alla francese, il sistema più utilizzato in Italia per i mutui a rata costante.
Come cambia la rata aumentando la durata?
Allungare la durata del mutuo permette di ridurre la rata mensile, ma aumenta generalmente gli interessi complessivi pagati alla banca.
Una durata più breve comporta invece rate più alte, ma riduce il costo totale degli interessi.
Un esempio pratico
Immaginiamo un mutuo di 160.000 € con TAN del 3,5%.
| Durata | Rata mensile circa | Interessi totali circa |
|---|---|---|
| 15 anni | 1.144 € | 45.900 € |
| 20 anni | 928 € | 62.700 € |
| 25 anni | 801 € | 80.300 € |
| 30 anni | 718 € | 98.600 € |
La rata scende sensibilmente aumentando la durata, ma il costo complessivo del finanziamento cresce. Per questo non conviene valutare un mutuo guardando soltanto l’importo della rata.
TAN e TAEG: qual è la differenza?
Il TAN (Tasso Annuo Nominale) rappresenta il tasso di interesse utilizzato per calcolare gli interessi del finanziamento.
Il TAEG è invece un indicatore più ampio del costo del credito, perché considera anche diverse spese collegate al finanziamento.
Il nostro simulatore utilizza il TAN per calcolare la rata. Per confrontare due offerte reali di mutuo è importante osservare anche il TAEG indicato dalla banca.
Il calcolo della rata è preciso?
Il simulatore fornisce una stima della rata con ammortamento alla francese sulla base dei dati inseriti.
La rata effettivamente proposta dalla banca può differire per modalità di calcolo, condizioni contrattuali e caratteristiche del finanziamento. Il risultato del calcolatore deve quindi essere utilizzato come simulazione e non come preventivo bancario.
Domande frequenti
Come posso abbassare la rata del mutuo?
A parità di tasso, puoi ridurre la rata diminuendo l’importo richiesto oppure aumentando la durata del finanziamento. Una durata maggiore, però, comporta normalmente un costo totale degli interessi più elevato.
Conviene un mutuo di 20, 25 o 30 anni?
Dipende dal rapporto tra rata sostenibile e costo complessivo. Una durata breve riduce gli interessi totali, mentre una durata lunga permette di avere una rata mensile più bassa.
Gli interessi sono compresi nella rata?
Sì. Nel classico ammortamento alla francese ogni rata comprende una quota capitale e una quota interessi. Con il passare del tempo la quota interessi diminuisce mentre aumenta quella destinata al rimborso del capitale.
Il calcolatore comprende assicurazione, perizia e spese bancarie?
No. Il calcolo della rata utilizza importo, TAN e durata. Le altre spese possono incidere sul costo effettivo del finanziamento e devono essere considerate quando si confrontano le offerte delle banche.