Calcolo prezzo massimo della casa che posso permettermi

Capire quanto possiamo spendere per comprare casa non significa semplicemente sommare i nostri risparmi al mutuo che possiamo ottenere.

Una parte dei soldi disponibili servirà infatti per l’anticipo, le spese di acquisto ed eventuali lavori o arredamento. Inoltre può essere prudente non utilizzare tutti i propri risparmi e mantenere una somma disponibile per le emergenze.

Come calcolare il prezzo massimo della casa

Inserisci prima i tuoi risparmi e indica quanta liquidità vuoi mantenere sul conto dopo l’acquisto.

Aggiungi poi il mutuo massimo che pensi di poter ottenere e la percentuale di anticipo richiesta.

Il calcolatore considera anche le spese necessarie per acquistare l’immobile e gli eventuali soldi che vuoi destinare subito a lavori e arredamento.

Perché non basta sommare risparmi e mutuo?

Supponiamo di avere 70.000 euro di risparmi e di poter ottenere un mutuo di 180.000 euro. Questo non significa necessariamente poter comprare una casa da 250.000 euro.

Bisogna infatti considerare anche le spese legate all’acquisto e l’eventuale liquidità che vogliamo conservare.

Se utilizziamo tutti i nostri soldi per comprare casa, potremmo ritrovarci senza un fondo disponibile per spese impreviste.

Quanto anticipo serve per comprare casa?

L’anticipo dipende da quanto del prezzo dell’immobile viene finanziato con il mutuo.

Ad esempio, se il mutuo copre l’80% del prezzo della casa, il restante 20% deve essere finanziato con capitale proprio.

Per una casa da 200.000 euro, il 20% corrisponde a 40.000 euro. A questa cifra devono poi essere aggiunte le spese necessarie per l’acquisto.

Quali spese bisogna considerare?

Oltre all’anticipo possono esserci imposte, notaio, agenzia immobiliare e altre spese collegate all’operazione.

Nel calcolatore puoi stimarle come percentuale del prezzo della casa oppure inserire direttamente un importo in euro.

Puoi inoltre aggiungere una somma destinata a ristrutturazione, piccoli lavori o arredamento iniziale.

Perché mantenere della liquidità?

Comprare la casa più costosa possibile utilizzando tutti i propri risparmi non è sempre la scelta migliore.

Potrebbe essere utile conservare una parte della liquidità per affrontare imprevisti, lavori non programmati o normali spese familiari.

Per questo il calcolatore permette di indicare una somma che non vuoi utilizzare per l’acquisto della casa.

Qual è il vero limite al prezzo della casa?

Il calcolatore verifica contemporaneamente due elementi: il mutuo massimo disponibile e la liquidità necessaria per coprire anticipo e spese.

In alcuni casi il limite sarà il mutuo che la banca può concedere. In altri saranno invece i risparmi disponibili a impedire l’acquisto di una casa più costosa.

Il risultato indica quanto mi concederà la banca?

No. Il risultato è una stima finanziaria costruita sui valori che inserisci.

L’importo realmente finanziabile viene stabilito dalla banca considerando reddito, rata sostenibile, età, durata del finanziamento, valore dell’immobile risultante dalla perizia e altri criteri.

Il calcolatore serve quindi a rispondere a una domanda pratica: “Con il mutuo e i risparmi che ho a disposizione, qual è il prezzo massimo della casa che posso permettermi senza utilizzare la liquidità che voglio conservare?”