Quanto costa ereditare un immobile? Calcola tasse e costi
Inserisci il valore dell'immobile e il rapporto di parentela per stimare le principali imposte dovute quando erediti una casa.
Quanto costa ereditare un immobile?
Inserisci il valore fiscale dell’immobile, la quota che erediti e il rapporto di parentela con il defunto. Il calcolatore stima le principali imposte collegate alla successione dell’immobile.
Ereditare una casa non significa necessariamente riceverla senza sostenere alcun costo. Anche quando l’imposta di successione è pari a zero, la presenza di un immobile può comportare altre imposte.
Con questo calcolatore puoi ottenere una stima delle principali imposte da considerare quando erediti un immobile, partendo dal valore fiscale della casa e dalla quota che ricevi.
Come usare il calcolatore
Inserisci per prima cosa il valore fiscale dell’immobile utilizzato ai fini della successione. Questo valore non coincide necessariamente con il prezzo al quale la casa potrebbe essere venduta sul mercato.
Indica poi la percentuale dell’immobile che erediti. Se sei l’unico erede della casa puoi selezionare il 100%; se ne erediti la metà, seleziona il 50%.
Il calcolatore ti chiede inoltre:
- il rapporto di parentela con il defunto;
- se puoi beneficiare dell’agevolazione prima casa;
- il valore di eventuali altri beni ricevuti dallo stesso defunto.
Il risultato viene aggiornato automaticamente.
Perché bisogna indicare anche gli altri beni ereditati?
L’imposta di successione non va necessariamente valutata considerando soltanto la casa.
Se, ad esempio, erediti un immobile insieme a denaro, investimenti o altri beni, questi possono concorrere alla determinazione della quota ereditaria sulla quale verificare franchigia e imposta di successione.
Per questo il calcolatore permette di aggiungere separatamente il valore degli altri beni ricevuti.
Quali imposte calcola?
Il risultato distingue le principali voci, mostrando separatamente:
- l’imposta di successione stimata;
- l’imposta ipotecaria;
- l’imposta catastale;
- il totale delle principali imposte considerate.
In questo modo puoi capire subito da dove deriva il costo complessivo.
Un esempio semplice
Immaginiamo che un figlio erediti interamente un immobile con un valore fiscale di 200.000 euro e non riceva altri beni.
In questa situazione la franchigia prevista per l’imposta di successione può fare sì che l’imposta di successione risulti pari a zero.
Questo però non significa necessariamente che ereditare l’immobile non comporti imposte: devono essere considerate anche le imposte ipotecaria e catastale.
Cosa cambia con l’agevolazione prima casa?
Se nella successione ricorrono i requisiti previsti per l’agevolazione prima casa, il trattamento delle imposte ipotecaria e catastale può essere più favorevole.
Nel calcolatore puoi selezionare questa possibilità per vedere immediatamente come cambia la stima.
È importante indicare “Sì” soltanto quando esistono effettivamente i requisiti per beneficiare dell’agevolazione.
Il totale comprende tutti i costi della successione?
No. Il risultato rappresenta una stima delle principali imposte considerate dal calcolatore.
Una successione reale può comprendere anche altri tributi, adempimenti, costi professionali e spese che dipendono dalla situazione concreta. Per questo il totale mostrato non deve essere interpretato come il costo definitivo della pratica di successione.
Il calcolatore è pensato soprattutto per capire rapidamente l’ordine di grandezza delle imposte legate all’immobile ereditato e confrontare situazioni diverse.